Факт передачи средств от продажи жилья третьему лицу не освобождает продавца от отплаты налогов от сделки. Такая передача денег случается и при продаже жилья под воздействием телефонных мошенников, как в деле Долиной
Распоряжение продавца денежными средствами по сделке купли-продажи в пользу третьего лица не освобождает его от уплаты НДФЛ с дохода от продажи жилья. Об этом сообщается в тематическом обзоре судебной практики Верховного суда России (ВС).
В чем суть конфликта
- Налоговый орган привлек гражданина к ответственности за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры. В суде продавец заявил, что деньги за квартиру были заплачены третьему лицу в 2024 году. По его мнению, если право на получение оплаты по договору передано другому лицу, продавец доход не получает и, соответственно, налоги платить не должен.
- Суды трех инстанций пришли к выводу, что НДФЛ и штрафные санкции за несвоевременную уплату налога были начислены продавцу справедливо. Они также указали, что налогоплательщик продал находившуюся в его собственности недвижимость раньше, чем наступил минимальный предельный срок владения квартирой. При этом продавец безвозмездно уступил третьему лицу право требования оплаты по договору.
- Покупатель с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд России.
Что решил Верховный суд
Верховный суд постановил, что факт получения денег для начисления НДФЛ не обязателен. Налогооблагаемый доход возникает у продавца (уступающего право) в момент реализации квартиры, даже если фактически средства по его указанию перечислены третьему лицу. «Отказ от получения денежных средств по сделке в пользу третьего лица свидетельствует о распоряжении своим правом на доход»,— указал ВС.
Верховный суд в конце марта защитил жилищные права 76-летней жительницы Новгородской области, которую телефонные мошенники вынудили продать свою квартиру. В отличие от дела Ларисы Долиной право собственности на недвижимость было сохранено за пенсионеркой.