В Росреестре рассказали о защите прав детей в сделках с недвижимостью

Ко Дню защиты детей в ведомстве подготовили ответы на вопросы о сделках с жильем с участием детей: может ли ребенок сам распоряжаться недвижимостью, есть ли у него доля в ипотечном жилье родителей и пр.

Ко Дню защиты детей в управлении Росреестра по Москве подготовили ответы на топ-5 актуальных вопросов, которые касаются сделок с недвижимостью с участием детей. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении ведомства.

1. Когда ребенок получает право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью и подписывать документы?

Дети в возрасте до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом и подписывать документы. Сделки от их имени могут совершать только законные представители— родители, усыновители или опекуны, объясняют специалисты ведомства.

В возрасте от 14 до 18 лет дети могут совершать сделки и подписывать документы, но только с письменного согласия своих законных представителей. Исключения является вступление в брак или эмансипация (объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным)— тогда несовершеннолетний распоряжается своим имуществом наравне с совершеннолетними (п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ).

2. Можетли ребенок после достижения им 18 лет оспорить сделки с его имуществом, совершенные законными представителями до его совершеннолетия?

Если права и законные интересы ребенка были нарушены, то, согласно Семейному кодексу, он вправе уже с 14 лет обратиться в суд, пояснили в ведомстве. Например, можно оспорить продажу недвижимости, когда были нарушены права ребенка (ухудшились его жилищные условия, произошло уменьшение доли в праве собственности). После достижения 18 лет возможно оспорить, например, сделку по приватизации жилого помещения.

При этом в Росреестре отмечают, что суды редко отменяют подобные сделки, поскольку действует презумпция добросовестности родителей, действующих в интересах несовершеннолетних детей. «Когда родители совершали какие-либо сделки, затрагивающие интересы их детей, то действовали они с учетом их интересов и во благо им, пока однозначно не доказано иное»,— пояснили там.

3. Нужноли выделять доли детям в жилье, купленном в кредит, но без использованияматкапитала?

Закон не требует выделять детям доли в ипотечном жилье, если оно приобретено без маткапитала. Однако родители могут выделить доли в такой недвижимости по собственному желанию.

«Собственность родителей не становится автоматически собственностью их детей, и наоборот,родители не могут претендовать на собственность детей»,— пояснили в столичном Росреестре.

4. Имеетли ребенок право на долю в квартире при приватизации?

При приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире по месту жительства, обязательно включаются в число собственников (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Доли всех участников приватизации признаются равными. Однако участники приватизации по соглашению могут изменить их размер. В случае с детьми, чтобы уменьшить их долю, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такоеже разрешение нужно в случае отказа от участия несовершеннолетнего в приватизации. Увеличение доли детей дополнительных согласований не требует, уточнили в ведомстве.

«Исключение несовершеннолетнего из приватизации или нарушение его прав может привести к признанию приватизации недействительной в качестве ничтожной или оспоримой сделки»,— предупредили специалисты.

5. Какие права сохраняются у ребенка на жилье, если его родители развелись?

В данном случае это зависит от того, былали выделена доля ребенка в недвижимости. Если да, то детская доля разделу не подлежит. Если ребенок только зарегистрирован в квартире родителей, то при разделе имущества супругов доля на несовершеннолетнего не выделяется, пояснили в Росреестре.

«При этом суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов при разделе имущества с учетом интересов детей, присудив родителю, с которым остаются жить дети, бóльшую долю. Но этот вопрос остается на усмотрение суда»,— заключили в ведомстве.

Ранее Росреестр разъяснил, что выделить ребенку долю в праве собственности на недвижимость родители обязаны, если жилье покупалось с использованием материнского капитала. Такая жилая недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли ребенка определяют все дееспособные члены семьи.