Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Материал профиля

Эксплуатационные качества остекления зависят от множества параметров, и один из самых важных – материал профиля. Вариантов несколько.

Металлопластиковый профиль

Одно из самых популярных решений. Профиль делают из ПВХ, усиленного армирующей металлической вставкой. Внутри профиль имеет множество камер, некоторые из них могут быть заполнены термоизоляционным полимером. Количество камер – до 7. Наружные пластиковые части имеют толщину до 3 мм, внутренние до 1 мм.

Плюсы:

  • герметичность, отсюда хорошие тепло- и звукоизоляционные качества, отсутствие сквозняков;
  • пожаробезопасность;
  • простота ухода;
  • долговечность;
  • внешний вид. Если не нравится классический белый профиль, можно выбрать изделие с ламинацией под дерево или окрашенное в выбранный цвет.

Пластиковый профиль настолько герметичен, что при закрытых окнах свежий воздух с улицы поступать не будет. Решить проблему помогут либо постоянно приоткрытые створки, либо установка клапана вентиляции. В минусы многие относят ненатуральный внешний вид, но с ламинацией под дерево эта проблема решается. Ремонтопригодность у материала низкая – появившуюся царапину устранить невозможно.

В профиль можно вставлять 2- и 3-камерный стеклопакет или глухую сэндвич-панель. Последний вариант интересен, если необходимо обустроить небольшую зону хранения около одной из стенок балкона.

Алюминиевый профиль

Алюминиевый профиль можно использовать не только для холодного, но и для теплого остекления. Разница – в конструкции рамы. Для изготовления профиля используют сплав из алюминия, магния и кремния, толщина стенки – 1,5-2 мм. В холодном остеклении используют одинарный алюминиевый профиль, в теплом – двойной, причем между профилями вставляется слой полиамида в 1,5-4,5 см. Одна часть металла благодаря терморазрыву не контактирует с другой, потому исключается промерзание.

Плюсы:

  • высокая прочность, потому если в регионе наблюдаются высокие ветровые нагрузки, то лучше отдать предпочтение алюминию, а не пластику;
  • абсолютная устойчивость к огню;
  • небольшой вес, потому такой профиль можно устанавливать при длине балкона более 6 м (подобное редко встречается в типовых панельных домах, но этот факт просто для того, чтобы вы могли оценить характеристики профиля);
  • простота ухода и долговечность;
  • высокая устойчивость к разного рода атмосферным воздействиям;
  • широкое разнообразие дизайна. Покрытие наносится порошковым напылением, потому разнообразие красок тут даже больше, чем для пластикового профиля.

Минусы:

  • стоимость. Теплый алюминиевый профиль стоит дороже пластикового, но уступает ему по теплоизоляционным качествам;
  • не самый высокий уровень теплоизоляции, а холодный профиль и вовсе не способен защитить балкон от холода и шума.

Деревянный профиль

Отметим сразу, деревянный профиль – редкий гость на балконах панелек. Причина тому – не только высокая цена, но и большой вес. По этой причине деревянному профилю уделим минимум внимания. Для изготовления используют не цельный массив, а клееный брус – он более стойкий к изменению температуры и влажности. Дерево, хоть и натурально, но по всем параметрам уступает современному пластиковому профилю.

Главное преимущество деревянного профиля – натуральность и благородный внешний вид. Он хорошо задерживает тепло и шум, но все равно металлопластиковый профиль будет не хуже, а то и лучше, но при этом стоит дешевле.

Дерево хорошо горит, даже несмотря на обработку антипиренами, может темнеть и гнить. Солидный вес деревянного профиля выдержит далеко не каждый балкон в панельном доме. Иногда можно провести работы по укреплению плиты, но в большинстве случаев куда целесообразнее выбрать более легкий пластиковый профиль.

Кухня после перепланировки

Чтобы добавить в помещение больше естественного света, была установлена новая дверь со стеклом, через которое открывается вид на крыльцо. Ту же цель преследует яркая цветовая гамма стен, выкрашенных в красный цвет с розовым и оранжевым полутоном. Поскольку клиентке очень нравился пол, его решили не менять, лишь хорошо вымыли и проложили свежий слой полиуретана.

Stephens уже знала, что её клиентка была человеком неконсервативным и открытым для новых идей. Ей хотелось создать нечто уникальное и даже искромётное. Вдохновение пришло неожиданно. Когда женщины начали распаковывать китайский фарфор, подготавливая его к демонстрации, они наткнулись на разбитую тарелку.

Именно в этот момент возникла идея создания оригинального кухонного фартука из битого китайского фарфора. А клиентка с энтузиазмом пожертвовала ещё несколько экземпляров из своей коллекции для лицезрения их впоследствии в качестве элемента оформления стен в кухне.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Мозаика, расположенная над плитой, сделана по большей части из фарфора хозяйки. Жертвуя очередной предмет своего набора, она руководствовалась принципом: без разбитого яйца омлет не получится.

Другие стены на кухне дизайнер декорировала самостоятельно. На это потребовалось около 30 часов. Сначала для создания узора и баланса цвета она выложила все фрагменты на картон. Без сюрпризов и новаторских идей здесь также не обошлось. Одним из них стал портрет любимого писателя клиентки – William Wordsworth, изображённого на черепке от кружки.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Над вентилем с холодной водой дизайнер расположила символ С – первую букву инициалов хозяйки. На стенах Stephens выложила оставшиеся кусочки китайского фарфора, а также обломки кафеля, сохранившегося из других своих проектов.

Пригодился и подарок друга, знающего о пристрастии девушки к коллекционированию фарфора. Он презентовал Stephens чашку, расколовшуюся ровно посередине. Сейчас её можно увидеть в качестве подставки для карандашей на стене. Итогом проделанных работ стала очень креативная, тёплая и душевная картина.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Над раковиной элементы декора для дома появились лишь в некоторых местах. Для создания повторяющегося узора использовались яркие кусочки ваз и тарелок. Эта цепочка-мозаика играет роль своеобразного связующего звена между двумя частями кухни.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Перепланировка помещения завершалась поэтапно. Решение установить канализационную трубу в вертикальном положении пришло уже после того, как были заказаны шкафы (когда заказчица решила заодно обновить и ванную на втором этаже). Переустановка трубы помогла сэкономить немного пространства. Его применили под винный шкафчик, а внизу расположили 10-сантиметровые открытые полочки.

Поскольку бюджет клиентки был ограничен, она не могла позволить себе высокий встроенный холодильник. Скрыть размеры техники удалось, окружив её вместительными системами хранения. Появление ящиков позволило освободить кладовую, вместо которой решили оборудовать уборную.

Сын хозяйки повесил на ручку туалета весёлую яркую подвеску, гармонично вписывающуюся в теперь уже светлый и приветливый дизайн интерьера дома.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Броские цвета и оттенки, что так нравятся клиентке, были добавлены и в другие комнаты. По вечерам необычное освещение в столовой создаёт дизайнерский светильник, созданный Stephens собственноручно. Ранее он представлял собой чёрную люстру, обмотанную тяжёлыми цепями. Чтобы прибор сочетался с общей концепцией оформления, цепи были сняты, а люстра перекрашена в белый цвет. Нужное сочетание цветов в интерьере добавляется оригинальным ожерельем и ширмой. Теперь хорошая и дружественная атмосфера царит во всём доме.

Популярные статьи  Сколько стоит постелить ламинат в одной комнате 20 кв.м?

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Авторская концепция

Кондратова Ольга

Получив юридическое образование, Ольга Кондратова не остановилась на достигнутом и продолжила саморазвитие — на этот раз в совершенно другой сфере. Она брала частные уроки по истории искусств, по архитектурному проектированию, живописи, композиции и плавно вошла в профессию дизайнера интерьера.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Переделка предстояла масштабная и мы планировали задействовать сразу несколько помещений. Так что нам, надеюсь, получилось показать нашим героям, что из их дома может получиться очень много хорошего.

Мы отталкивались от максимы, что на кухне не едят. У наших героев очень большая семья, поэтому на кухне хозяева будут только готовить, а есть, соответственно, в столовой. Кроме того, столовая – это не только место для приёма пищи, но и пространство для общения. Так что в обновленном доме появилась просторная зона, где хозяева смогут не только устраивать застолья, но поставить ёлку и попить чаю в небольшой компании.

Реорганизация первого этажа позволила увеличить площадь комнаты до 30 квадратных метров, так что каждый раз раскладывать стол для обеда или завтрака нашим героям не потребуется – места хватит для всего. В более темной части комнаты разместилась диванная зона с библиотекой и телевизором, а в более светлой и солнечной части появилась столовая с удобными креслами и комодом для посуды и столовых приборов.

В целом же пространство стало более светлым и просторным, в чём свою роль, несомненно, сыграли многочисленные и разнообразные светильники. На случай морозов в комнате предусмотрена небольшую печку – визуальный центр комнаты и настоящее сердце обновленного пространства.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПереобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

В процессе стройки произошли изменения в проекте. К сожалению, в нише, где планировалось размещение кухни, не было возможности прорезать окно: произведенный расчёт показал, что там находится спуск в подвал. И поскольку готовить без дневного света затруднительно, была проведена перекомпоновка пространства. В темной части кухни разместились холодильник и системы хранения, а рабочая поверхность «переехала» к освещённой стене. До переделки это был проходной коридор, переформатировать который помог перенос дверного проема, тогда как дополнительный свет здесь обеспечивает окно между кухней и столовой.  

Что важно знать при выполнении перепланировки

Любые виды перепланировок, а также ремонтные мероприятия в квартирах или их переустройство в обязательном порядке проходят согласование в соответствующих органах и фиксируются в техническом паспорте помещения.

Многие действующие сегодня нормативы не всегда «идут в ногу» с современными реалиями. Демонтаж стен, разделяющих комнату и кухню, разрешается в том случае, если они не относятся к несущим. В этом случае не будет нанесен ущерб несущим характеристикам строения.

Сложнее всего приходится владельцам квартир в панельных домах, где такие перегородки в большинстве своем как раз и являются несущими. В этом случае единственным выходом из ситуации станет создание небольшого проема в стене с его последующим укреплением.

Проем в стене

Несанкционированный снос перегородок может привести к печальным последствиям и даже к катастрофе — обрушению перекрытий. В этом случае пугает не только экономический ущерб, но и возможные человеческие жертвы. Отличить несущие конструкции от обычных межкомнатных можно по их толщине. Но лучше ознакомиться с содержанием документации на жилье.

Демонтаж кирпичных перегородок своими руками

Причем открытая кухонная дверь в квартирах стандартной планировки отнюдь не является преградой для распространяющегося газа. Еще один нюанс — потребителю предлагаются квартиры-студии, планировка которых не предполагает разделения жилых помещений и технических (кухни). Но, справедливости ради, нужно отметить, что подавляющее большинство таких помещений оборудовано электрическими плитами. 

Многие поступают следующим образом: устанавливают временные перегородки (или раздвигающиеся двери), проводят согласование в БТИ, после чего ненужные конструкции демонтируют. Многие их и не сносят, а оставляют и используют по назначению.

Раздвижные двери

Еще один вариант для желающих совместить газифицированную кухню с гостиной (при условии, что в квартире более одной комнаты) — оформление гостиной в качестве нежилого помещения. При этом не понадобится даже формально установленная перегородка.

Объединение кухни с комнатой возможно, если квартира как минимум, двухкомнатная.

Важно, чтобы при перепланировке не пострадала вентиляционная система кухни, не только в квартире, перепланировка которой рассматривается, но и в других. Во многих многоэтажных кирпичных постройках внутри стен между кухней и комнатой могут быть проложены вентиляционные коммуникации, соединенные с кухнями квартир, расположенных на других этажах. Перекрывать эти каналы строго запрещено, поэтому в данном случае создать проем вряд ли получится.

Перенести саму кухню в комнату теоретически возможно, но для этого квартира должна располагаться на первом этаже, так как нормативами запрещено размещать кухни над жилыми помещениями

Газовую плиту при этом переместить не получится в любом случае.

При любом раскладе перед проведением ремонтных работ необходимо согласовать перепланировку и демонтаж стен с БТИ. Иначе возможны санкции и при владении помещением, и при его продаже.

Разрешение на перепланировку

Процедура проведения перепланировки.

Этап Мероприятия
1 Изучение документации жилого помещения.
2 Составление проекта перепланировки. 
3 Получение технического заключения. 
4 Получение разрешения на перепланировку. 
5 Проведение строительных работ. 
6 Получение акта о перепланировке. 
7 Внесение в документы БТИ данных о проведенных изменениях. 

Третий этап: «пустота и тишина»

Не торопитесь бежать в магазин и снова заполнять вещами шкаф только потому, что там непривычно много места и возникает ощущение, что чего-то не хватает. Сейчас вам нужно понять, как вы хотите выглядеть, что вы хотите сказать миру своим новым стилем.

Для начала можно посмотреть новые коллекции одежды на сайте https://khabarovsk.charutti.ru, где можно купить ее оптом, а уж затем подумать над своим будущем образом.

В таком состоянии «дзен» вам будет проще понять, каким должен быть наш новый облик. Глянец вам в помощь! Или любые журналы. Ищем образы, которые нравятся, определяемся со стилем. Стараемся смотреть не на привычные глазу вещи, а на что-то новое и необычное для вас. Главная задача – почувствовать, в каком направлении двигаться. Как это сделать?

Идем в магазин, ищем на манекене понравившийся образ – и просим его примерить. Полностью. Крутимся у зеркала, рассматриваем с разных сторон. Задаем себе вопрос: готовы ли вы надеть эту одежду прямо сегодня вечером? Если вы руководствуетесь фразой, мол, в будущем наверняка подвернется случай, то стоит оставить ее на вешалке. Будет случай – будет одежда. Не заглядывайте так далеко в будущее.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Также на этом этапе очень полезным будет составить список сфер жизни, для которых вам нужна новая одежда. Ведь у каждого своя жизнь! Кто-то ходит на работу и любит активный отдых, а кто-то работает дома и предпочитает театры и выставки. Согласитесь, одежда должна быть разной и при этом не залеживаться в шкафу. Мы любим иногда приобретать вещи только потому, что они нам понравились, но не всегда думаем о том, куда их надеть.

Согласитесь, одежда должна быть разной и при этом не залеживаться в шкафу. Мы любим иногда приобретать вещи только потому, что они нам понравились, но не всегда думаем о том, куда их надеть.

Популярные статьи  Какие обои выбрать для зала с фото?

Сделав эти важные первые шаги, вы почувствуете, что движетесь вперед, потихоньку вносите изменения в свою жизнь. Ведь топтание на месте еще никогда не приносило ничего хорошего

И не важно, касается это личностного развития или внешнего образа!

Пусть решительность, любопытство и стремление совершенствоваться поможет вам составить тот самый гардероб, в котором вы почувствуете себя суперзвездой!

Что нужно учесть

Чаще всего смежными бывают кухня и гостиная. Совмещенные кухня и спальня у некоторых людей могут вызвать возмущение, кому то может показаться, что это нереально.

Комната для гостей плавно перетекающая в столовую Тем не менее, проанализировав почву и изрядно подготовившись к оборудованию пространство, можно создать то, что на этапе планирования преображений казалось невозможным. Прежде чем кухня и спальня будут объединены в единое помещение, следует учесть такие факторы:

Продумать каким образом будет осуществлено зонирование пространства кухни.
Также следует поразмыслить над тем, какие цветовые сочетания будут преобладать в помещении.
Оформление интерьера зала в тёмно-фиолетовых тонах

Стоит уделить время и такому вопросу, как хорошая вытяжка

Если вытяжку не установить, то о комфортном сне можно позабыть.
Важно посчитать, какую сумму вы готовы выделить для осуществления ремонтных работ в пространстве.
Смонтированное освещение в комнате для гостей

Также, нужно обдумать, за какой период вам необходимо выполнить все работы по осуществлению ремонта в спальне, в пространстве которой также расположена кухня 6 метров.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом

Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.. Еще один возможный пример перепланировки

Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Это может быть интересно: 30 примеров удачного дизайна кухни, объединенной с залом.

Что важно отметить на чертеже?

Да, наброски
набросками, но создание чертежа – это важный процесс, если есть желание составить
дизайн проект кухни, и он был в точности реализован не только на бумаге, но и в
жизни. Давайте обозначим, какие важные моменты должны быть отображены на
чертеже:

Расположение всех розеток. Количество и расположение розеток зависит от
количества техники и ее размещения по территории кухни. Не стоит забывать, что
всегда должна оставаться одна-две розетки на всякий случай.

Контуры света. Желательно,
чтобы все источники света имели отдельные выключатели, что позволит зонировать
освещение и его интенсивность по площади помещения. Должен быть отдельный
включатель на верхнее освещение и отдельное на каждый дополнительный светильник.
Это может быть, допустим, подсветка фартука или светильник над барной стойкой.

Ручки. Многие оставляют их на
потом, но не все понимают, насколько от них зависит внешний вид интерьера, а
также они могут быть проблемой при правильном открывании дверец в условиях
небольших или угловых кухонь.

Вытяжка

Важно не только
определить ее правильное местоположение, но и обозначить ее подключение. Для этой
задачи необходим тройник с обратным клапаном, который необходимо куда-то
отвести

Если мебель под потолком имеет подходящее расстояние, тогда это
исключает подобную проблему. Но сегодня многие выбирают кухни до потолка,
поэтому этот момент расположения тройника стоит заранее продумать и обозначить на
чертеже.

Кстати, рисовать чертеж не обязательно вручную, для этого есть простые программы в сети, которые сильно облегчают эту задачу.

Шаг 5. Обновление сантехники

Теперь, когда ваша кухня пуста, можно приступить к работе над некоторыми элементами интерьера, например, над сантехникой.

Если вы справляетесь с этим самостоятельно, вам нужно иметь под рукой несколько вещей, например, полотенца и ведра, на случай, если что-то начнет протекать.

Существует несколько распространенных проблем с сантехникой, которые можно решить во время ремонта:

  • низкий напор воды;
  • утечки воды из кранов, раковин или посудомоечных машин
  • забитые трубы;
  • неправильная работа запорной арматуры.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображению

Во время ремонта сантехнической системы можно заменить трубы, почистить старые, устранить протечки

Совмещение кухни с жилой комнатой или перенос первой во вторую

К жилым комнатам относятся гостиные или спальни. Если кухня мала, хозяева часто желают пожертвовать пространством этих помещений. Одни методом расширения, другие – полным переносом. Рассмотрим каждый из них.

Популярные статьи  Искусственный камень в интерьере прихожей, кухни, спальни, лоджии: фото + инструкция по декорированию стен

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюСовмещение кухни с жилой зоной

Совмещение

Предупреждаем сразу, оно возможно лишь в некоторых случаях. Огромную роль играет стена между этими комнатами: несущая она или нет. Если нет, то ее можно убирать. Если да, то не факт, что здесь дадут «добро» даже на вырезку дверного проема 90 см (самого большого из стандартных).

В большинстве панельных домов все стены являются несущими. В брежневке между кухней и комнатой также присутствует капитальная перегородка, которую нельзя сносить. А вот в хрущовке такие изменения вполне приемлемы.

Стоит учесть, что в законодательстве есть требование, запрещающее совмещение кухни, где присутствует газовая плита, с комнатой без установки между ними плотно закрывающейся перегородки или двери. Замена газовой плиты на электрическую решит эту проблему.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюСтеклянная перегородка решает проблему газовой плиты

Есть еще один интересный нюанс: совмещение кухни с комнатой возможно только в квартире с двумя или более комнатами. В противном случае помещение будет считаться нежилым. Однако если вы являетесь обладателем «однушки», обойти это правило легко двумя хитрыми способами:

  1. Разграничить пространство визуально при помощи напольного покрытия: у каждой зоны оно должно быть из разного материала (хотя бы по цвету).
  2. Оставить небольшой кусок перегородки, которая так же будет свидетельствовать о том, что все же это два разных помещения.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюДля отделения зоны кухни можно использовать например «остров»

Именно поэтому часто на различных фото дизайна, где показана перепланировка малогабаритной кухни с жилыми комнатами, можно увидеть два этих приема. Кстати, часто они не мешают, а, напротив, помогают создать более интересный интерьер. Так, при помощи разных материалов покрытия пола легко совмещать в дизайне краски и фактуры (дерево, камень, металл и пр.). А к перегородкам часто применяются различные декоративные приемы: полки, фигурные края, окошечки и пр.

Перенос

В этом случае «ненужная» комната оборудуется под кухню: устанавливается не только мебель, но и проводятся вентиляция, водопровод и прочие коммуникации.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПример переноса кухни

А можно ли сделать в бывшей кухне спальню? – спросите вы. Да, но только в том случае, если вы живете на последнем этаже. Однако вам стоит учитывать, с какими сложностями придется столкнуться: перепроводка всех коммуникаций, перенос мебели, ремонт и пр. Если над вами есть еще соседи, и вы решили сделать все «по-тихому» (вы же помните, что бывшая кухня теперь числится как нежилое помещение?), ваши условия времяпрепровождения в такой спальне будут заметно ухудшены: сверху будут доноситься характерные шумы, возможно – запахи, а последствия протечки воды с верхнего этажа и вовсе плачевны.

Переобустройство кухни: 15 главных шагов к преображениюПеренесенная в гостиную кухня

Однако всем тем, кто запланировал осуществить перенос или расширение кухни, придется встретиться с очередной трудностью.

Шаг №3: делаем закупки и готовим помещение к ремонту

Одна из самых распространенных ошибок при самостоятельном ремонте – нехватка стройматериалов, с которой мастера сталкиваются уже в процессе. Закупайте примерно на 15–20% больше отделочных материалов, чем вам необходимо по предварительным расчетам

Всю мебель или комплектующие для нее тоже важно закупить заранее и «примерить» на месте

Очищать стены и потолок от старой краски и обоев – работа не самая творческая и довольно грязная, но ее нужно выполнить, чтобы новые покрытия не отвалились через неделю. Теплая вода, специальные инструменты и средства для удаления старой отделки помогут сэкономить время.

Если решетки радиаторов обветшали, а короба вокруг стояков покосились – смело демонтируйте их. Заменить первые и выстроить из влагостойкого гипсокартона вторые можно довольно быстро. А вот менять двери, окна и подоконники – это уже долгая история, от которой ради экспресс-сроков лучше отказаться.

Как оформить переустройство

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.

К нему должны прилагаться:

  • документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
  • техпаспорт помещения;
  • письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.

Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.

Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований. Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения. Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде.

Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: