Самый существенный рост цен на элитные квартиры в столице с начала 2026 года зафиксирован в Тверском районе. Динамика обусловлена выходом в экспозицию пула апартаментов
В январе—мае 2026 года стоимость вторичного элитного жилья в Москве выросла на 14%, достигнув в июне1,7 млн руб. за кв. м. С начала года элитное жилье подорожало в большинстве районов, где широко представлена недвижимость этого класса. Исключение составляют лишь три района, где цены предложения на элитку снизились. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka.
Как выросли цены на элитное жилье в разных районах
Самый существенный рост цен на элитное вторичное жилье с начала 2026 года аналитиками отмечен в Тверском районе. Там они увеличилисьна 145%,то естьпочти в 2,5 раза. К июню 2026 года ее средневзвешенная цена достигла 2,4 млн руб. за кв. м. Как уточнили эксперты, столь значительный рост обусловлен выходом в экспозицию пула сервисных апартаментов в одной из недавних новостроек этой локации. Это привело к изменения структуры предложения и, соответственно, цен.
На втором месте по росту стоимости элитного жилья— Таганский район, где цены на вторичку выросли на 24%, до 1,6 млн руб. за «квадрат». «Район укрепляет позиции благодаря развитой инфраструктуре, транспортной доступности и появлению новых жилых комплексов, повышающих его привлекательность»,— уточнили в экосистеме Kalinka.
На третьем месте Дорогомилово, где элитные квартиры в среднем подорожали на 14%, до 1,3 млн руб. за кв. м. Динамика также связана с ростом спроса, который в этом районе поддерживается близостью к деловым и образовательным кластерам, пояснили аналитики.
Кроме того, вторичное элитное жилье подорожало на 6%:
- в Раменках, до 1,1 млн руб. за кв. м. Стабильный интерес к недвижимости этого района, единственном среди всех районов в большим количеством элитного предложения, который находится не в центре Москвы, а в ЗАО,связан с имеющейся здесь современной застройкой, популярными вузами, в том числеМГУ,и другими причинами;
- в Пресненском районе, до 1,5 млн руб. за кв. м. Пресненский район сохраняет лидерство по объему предложения за счет крупных жилых комплексов, пояснили аналитики.
Спрос перетекает на элитное вторичное жилье
Полина Меделяновская, партнер экосистемы Kalinka:
— Вторичный элитный сегмент все увереннее конкурирует с первичным рынком. В строящихся объектах средняя цена сегодня составляет 2,2 млн руб. кв. м, что почти на 30% выше, чем в готовых квартирах на вторичном рынке. Это стимулирует переток покупателей, располагающих полной суммой, в сторону вторичного жилья— как более ликвидного и с понятными сроками заселения.