Средний размер квартир на первичном рынке не увеличился лишь в ЦАО. Во всех остальных округах Москвы жилье стало просторнее, а в ЮЗАО и ТАО прирост превысил 18% за год
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла за год на 10,1%— с 56,3 кв. м по итогам первого квартала 2025 года до 62 кв. м по итогам первого квартала 2026 года. При этом средний по Москве показатель превышен в новостройках лишь трех округов— ЦАО, ЮЗАО и СЗАО. Это следует из поступившего в редакцию исследования IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Где большевсего вырос размер квартир в новостройках
Средняя площадь квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках Москвы, за год выросла в 11 из имеющихся в столице 12 административных округов, подсчитали аналитики.
Самое сильное увеличение, по данным bnMAP.pro, произошло на юго-западе Москвы и в Троицком округе— на 18,2% за год. Теперь средний размер квартиры, выставленной на продажу в новостройках ЮЗАО составляет 64,3 кв. м, а в ТАО— 52,6 кв. м.
Несмотря на одинаковый прирост, причины увеличения площадей в этих округах отличаются, поясняют аналитики:
- в ТАО практические все новостройки относятся к комфорт-классу. Поэтому основная причина роста средней площади лота— именно вымывание более бюджетных лотов в пределах одного класса, говорят в bnMAP.pro;
- в ЮЗАО 76% текущего предложения— это бизнес-класс и выше. При этом доля комфорт-класса за год сократилась на 15 п.п. «Таким образом, в ЮЗАО два главных фактора роста средней площади лота— это вымывание небольших объектов и смещение структуры предложения в сторону бизнес-класса, а там средняя площадь лотов в целом больше»,— уточняют аналитики.
Динамика средних площадей жилья в новостройках Москвы
| Округ Москвы | Средняя площадь квартиры в новостройках, кв. м | Динамика за год |
|---|---|---|
| Юго-Западный АО | 64,3 | 18,2% |
| Троицкий АО | 52,6 | 18,2% |
| Северный АО | 61,3 | 12,5% |
| Новомосковский АО | 52,8 | 10,2% |
| Юго-Восточный АО | 51,6 | 8,6% |
| Зеленоградский АО | 45,2 | 8,1% |
| Северо-Восточный АО | 58,5 | 7,7% |
| Южный АО | 58,3 | 6,8% |
| Восточный АО | 57,7 | 6,3% |
| Северо-Западный АО | 64,2 | 5,9% |
| Западный АО | 61,5 | 3,4% |
| Центральный АО | 113,8 | -6,0% |
| ВСЯ МОСКВА | 62,0 | 10,1% |
Как изменились площади жилья в других округах Москвы
Помимо ЮЗАО и ТАО более чем на 8% квартиры за год также стали просторнее в Северном, Новомосковском, Юго-Восточном и Зеленоградском округах, подсчитали аналитики. При этом ЗелАО сейчас является единственным округом Москвы, где средние габариты жилья на первичном рынке менее 50 кв. м— по итогам первого квартала 2026 года они составляют 45,2 кв. м.
Еще в четырех округах квартиры за год стали больше на 5,9-7,7%. Такая ситуация аналитиками отмечена на северо-востоке, юге, востоке и северо-западе Москвы.
Самый незначительный прирост средней площади лота, выставленного в новостройках на продажу, пришелся на Западный округ. Там габариты первичных квартир увеличились на 3,4%, до 61,5 кв. м к концу марта 2026 года.
В августе 2024 года в Москве вступил в силу запрет на строительство маленьких квартир. С этом момента в столице невозможно согласовать проекты новостроек, в которых однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а двухкомнатные— меньше 44 кв. м.