Рост спроса на продление договоров объясняют желанием арендаторов сохранить стабильность. Они опасаются новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники — сокращения притока новых клиентов и падения цен
Московские арендаторы жилья стали чаще продлевать действующие договоры аренды: число пролонгаций весной-летом этого года увеличилось на 20% в годовом выражении. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Рост спроса на продление риелторы объясняют желанием участников рынка сохранить стабильность. «Арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники— сокращения притока новых клиентов и падения цен. Если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют»,— пояснила заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, владельцы квартир стараются сохранить надежных и добросовестных арендаторов и не повышают стоимость. Квартиранты, в свою очередь, готовы дажепотерпеть некоторые неудобства.
Ситуацию на рынке арендного жилья в Москве риелторы оценивают как спокойную. По оценкам экспертов«Инком», спрос на аренду в мае снизился на 9% за месяц (–12% за год), а предложение расширилось на 7% за месяц (+8% за год). «В мае и начале июня этого года для арендаторов сложились более комфортные условия, чем год назад. Заявок на поиск жилья стало чуть меньше, поэтому появился выбор, и объекты немного дольше задерживаются в рекламе»,— пояснила Оксана Полякова, уточнив, что, несмотря на это, рантье пока не готовы давать скидки.
По оценкам компании, в годовом выражении средняя стоимость найма в столице повысилась на 5–7%. Рост произошел за счет инфляции, вымывания самых дешевых вариантов и появления квартир в недавно сданных новостройках, которые сдаются дороже.
Ранее редакция «РБК Недвижимости» оценила окупаемость арендной однушки в мегаполисе. Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретенной под сдачу в аренду, к маю 2026 года в российских городах-миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года. За год показатель увеличился от 0,6 до 4,2 года.