Предложение новостроек по цене до ₽10 млн в Москве за год упало в 6,6 раз, в границах старой Москвы это падение было в 8,4 раза. Аналитики не исключают, что через год-два в старой Москве таких лотов не останется
В Москве в этом году не осталось квартир в новостройках в бюджете до 5 млн руб. Редакция «РБК Недвижимости» для анализа предложения увеличила сумму до 10 млн руб., чтобы оценить, какое строящееся жилье можно купить в столице в таком бюджете.
Предложение резко сократилось
Квартиры в бюджете до 10 млн руб. становятся новым исчезающим ценовым сегментом в новостройках Москвы. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас в таком ценовом сегменте в столичных новостройках, включая Новую Москву, представлено чуть больше 1,2 тыс. лотов (без учета апартаментов), за год это предложение сократилось почти 6,6 раз, а границах Старой Москвы падение было в 8,4 раза.
«За прошедший год объем предложения квартир стоимостью до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократился на 84,9% или в 6,6 раз— с 8,3 тыс. до 1,2 тыс. лотов»,— привела данные директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. По данным компании, минимальный бюджет покупки квартиры в Новой Москвы сегодня составляет 5,8 млн руб., старой Москвы (массовый сегмент)— 7,8 млн руб.
Похожие данные предоставили аналитики платформы bnMAP.pro. По их данным, в новостройках старой Москвы по цене до 10 млн руб. доступно 376 лота, в Новой— 839 лотов, а совокупно— 1,2 тыс. лотов. Год назад в Старой Москве в этом диапазоне было представлено 3,2тыс. лота, сокращение в 8,4 раза. В Новой Москве год назад такое предложение составляло 5 тыс. лотов, сокращение— в 4,2 раза, рассказали аналитики.
Почему такие квартиры заканчиваются
Главная причина сокращения квартир в новостройках Москвы по цене до 10 млн руб.— это вымывание самых дешевых предложений. Количество новостроек в массовом сегменте сокращается, при этом новые ЖК выходят по более высоким стартовым ценам. В Старой Москве динамика особенно ярко выражена, потому что доля комфорт-класса здесь относительно невелика, составляет порядка 34%, и постоянно снижается. Число новых запусков комфорт-класса, где проще всего найти лоты в указанном бюджете, минимальное, а приток нового предложения в указанном бюджете практически отсутствует, пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Что касается Новой Москвы, то там в основном сфокусирован именно комфорт-класс, поэтому там точно также приобретают первыми более бюджетные объекты, поэтому сокращение спроса есть. «Но оно не так ярко выражено именно за счет разницы структуры предложения по классам»,— добавила эксперт.
Таким образом, квартиры в новостройках по цене до 10 млн руб. постепенно уходят с рынка, особенно эта тенденция заметна в старых границах. «Но вариантов стоимостью до 10 млн руб. уже очень мало и становится все меньше. Не исключено, что через год-два в новостройках в исторических границах столицы таких квартир не останется вовсе»,— сказала Юлия Иванова.
Что можно купить по цене до ₽10 млн
Большинство квартир по цене до 10 млн руб. представлены в массовом сегменте, основная часть такой недвижимости (78%) на первичном рынке Москвы идет без отделки. По данным «Метриум», из 1,2 тыс. квартир, которые есть в продаже в новостройках Москвы в указанном бюджете,
- 130 квартир в массовом сегменте «старой» Москвы (в четырех проектах),
- две квартиры бизнес-класса (в одном проекте),
- 1,1 тыс. квартирна первичном рынке Новой Москвы (в 28 проектах).
По данным аналитиков, в массовом сегменте Старой Москвы показатель в годовом выражении снизился в 19,3 раза (с 2,5 тыс. до 130 квартир), в бизнес-классе— в 168 раз (с 350 до 2 квартир), в Новой Москве— в 4,9 раз (с 5,4 тыс. до 1,1 тыс. квартир). «В премиальных новостройках квартир стоимостью до 10 млн руб. девелоперы не предлагают уже на протяжении нескольких лет»,— указала Юлия Иванова.
С бюджетом до 10 млн руб. в московских новостройках можно купить небольшое жилье. По данным «Метриум», свыше 70% такого предложения в конце апреля приходится на студии и однокомнатные квартиры, а именно:
- 485 лотов (38,6%)— студии,
- 414 лотов (33%)— однушки,
- 357 лотов (28,4%)— двушки.
«Трешек» и многокомнатных квартир с бюджетом покупки до 10 млн руб. на первичном рынке столицы сейчас нет.
Чаще всего квартиры по цене до 10 млн руб. находятся в новостройках Новой Москвы— это почти 90% от общего предложения в указанном бюджете. В старой Москве доступны студии от 19,7 до 29,8 кв. м в следующих районах: Нижегородский, Чертаново Южное, Молжаниново, Митино, Таганский, Косино-Ухтомский, Крюково, Перово. Однушки в Старой Москве в таком бюджете представлены только в Крюково, их площадь 28,2-37,1 кв. м, рассказала Ирина Доброхотова.
Таким образом, в пределах 10 млн руб. можно приобрести небольшой объект в Новой Москве или удаленных от центра районах старой Москвы. «В Новой Москве за эти средства можно приобрести даже неплохую по площади двухкомнатную квартиру. В старой Москве, конечно, такое невозможно»,— заключила основатель аналитической платформы bnMAP.pro.